VIB Vermögen im Check: Schulden raus, Aktie sucht weiter Halt

Die Bilanz bekommt Luft, doch der Kurs bleibt auf Abstand. Reicht die Entlastung schon, damit die Aktie wieder festen Boden findet?

• Die vollständige Rückführung der Ende September fälligen Schuldscheine über 43,5 Mio. Euro senkt den Finanzierungsdruck spürbar (09.11., EQS News).
• Auch die Fälligkeit über 14,5 Mio. Euro im März 2027 ist bereits refinanziert, der nächste Termin ist damit erst einmal vom Tisch.
• Trotz dieser Entlastung notiert die Aktie weiter deutlich unter den wichtigen Durchschnittslinien, der charttechnische Druck bleibt hoch.

43,5 Mio. Euro getilgt 43,5 Mio. Euro Schuldscheindarlehen hat die VIB Vermögen AG zum Stichtag vollständig zurückgeführt, wie das Unternehmen am 09.11. mitteilte (EQS News). Damit seien sämtliche 2021 ausgegebenen Schuldscheine getilgt. Die nächste Fälligkeit über 14,5 Mio. Euro im März 2027 sei bereits refinanziert.

Die Nachricht nimmt einen Teil des Finanzierungsdrucks aus der Aktie. Zusammen mit den jüngsten Vermietungsmeldungen zu Erding und Dortmund zeigt VIB, dass operative Vermietung und Bilanzsteuerung derzeit parallel laufen. Für den Markt zählt aber vor allem, ob daraus wieder Vertrauen in die angeschlagene Aktie entsteht.

Vermietung hilft, Finanzierung beruhigt

Für Immobilienwerte ist die Finanzierung oft der eigentliche Kurstreiber. VIB verweist auf eine zum Halbjahr berichtete Eigenkapitalquote von 49,4 Prozent und einen LtV von 41,2 Prozent sowie auf sein Geschäftsmodell als Bestandshalter, Manager und Projektentwickler. Genau diese Mischung soll stetige Ertragsströme liefern, wenn Vermietung und Refinanzierung sauber ineinandergreifen.

Die operative Seite liefert dazu Stoff: Der GreenBiz Park in Erding ist voll vermietet, außerdem hat VIB im HCC Dortmund weitere Mietverträge über 3.300 Quadratmeter abgeschlossen. Solche Meldungen sind für den Markt wichtig, weil sie zeigen, dass Projekte nicht nur gebaut, sondern auch vermietet werden. Bei Immobilienaktien bleibt aber entscheidend, wie teuer die Anschlussfinanzierung ausfällt und wie schnell sich das Vertrauen am Kapitalmarkt zurückmeldet.

Was der Chart sagt

Der Kurs steht bei 2,13 € und damit unter der 50-Tage-Linie bei 3,20 € sowie unter der 200-Tage-Linie bei 6,64 €. Die Spanne der letzten 20 Handelstage reicht von 1,90 € bis 2,72 €. Zum 52-Wochen-Hoch bei 11,10 € fehlen 81 %.

Zwei Szenarien