Fair Value REIT-AG: 0,5 Mio. Euro – warum die Dividende aussetzt

Erwartet hatte der Markt Stabilität, geliefert wird nun ein kleiner Fehlbetrag und die Pause bei der Ausschüttung. Dazu kommen zwar frische Mietverlängerungen, doch die eigentliche Frage lautet: Reicht das für mehr Vertrauen in die Aktie?

• Fair Value REIT-AG meldet für 2025 einen Jahresfehlbetrag von rund 0,5 Mio. Euro im HGB-Einzelabschluss und setzt die Dividende für 2026 aus.
• Gleichzeitig verlängert das Unternehmen wichtige Mietverträge, unter anderem mit REWE in Celle und comdirect in Quickborn, was die Planbarkeit der Einnahmen stützt.
• Die Aktie hat zuletzt deutlich zugelegt, bleibt aber klar unter der 200-Tage-Linie – der Markt preist also noch keine Entwarnung ein.

Erträge rauf, Dividende raus Fair Value REIT-AG hat am 14. November gleich mehrere Nachrichten auf einmal geliefert: einen erwarteten Jahresfehlbetrag im HGB-Einzelabschluss für 2025 von rund 0,5 Mio. Euro und die Entscheidung, im Jahr 2026 keine Dividende zu zahlen (GlobeNewswire). Gleichzeitig meldete die Gesellschaft neue und verlängerte Mietverträge in Celle, Zittau und Quickborn.

Für die Aktie ist das eine Mischung aus Belastung und Stütze. Die Mietmeldungen zeigen, dass das Portfolio weiter aktiv bewirtschaftet wird und Flächen langfristig gesichert werden. Der Fehlbetrag und der Dividendenausfall erinnern aber daran, dass das Umfeld für klassische Immobilienwerte anspruchsvoll bleibt.

Mietverträge geben Halt, der Gewinn fehlt

Im Kern lebt Fair Value REIT-AG von stabilen Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilien. Genau deshalb zählen verlängerte Verträge so viel: In Quickborn läuft der Mietvertrag mit comdirect bis Ende 2033 weiter, in Zittau wurde Ernsting's family vorzeitig um sieben Jahre gebunden. In Celle kommt mit REWE ein bonitätsstarker Ankermieter hinzu, nachdem der Standort umgebaut und erweitert werden soll.

Solche Meldungen wirken nicht spektakulär, sind für einen REIT aber entscheidend. Sie verbessern die Planbarkeit der künftigen Einnahmen und können die Ertragsbasis stützen. Dass der Geschäftsjahresbericht 2025 zugleich Mieteinnahmen und FFO I als rückläufig beschreibt, zeigt allerdings: Die operative Seite liefert noch nicht genug Schwung, um daraus sofort neue Fantasie für die Aktie zu machen.

Was der Chart sagt

Zuletzt notierte die Aktie bei 2,61 Euro und damit 7,2 Prozent über dem Vortag. Auf Sicht von fünf Tagen steht ein Plus von 5,9 Prozent zu Buche, seit Jahresbeginn liegt das Papier aber weiter 26,2 Prozent hinten. Der Kurs liegt über der 50-Tage-Linie bei 2,52 Euro, bleibt jedoch unter der 200-Tage-Linie bei 2,77 Euro. Das 20-Tage-Hoch bei 2,68 Euro rückt näher, das 20-Tage-Tief bei 2,34 Euro bleibt die nächstgelegene Unterseite.

Zwei Szenarien