Vonovia, Aroundtown oder TAG Immobilien: Wo Analysten das meiste Potenzial sehen

54 Prozent Kurspotenzial sehen Analysten bei TAG Immobilien im Mittel, während Vonovia und Aroundtown deutlich weiter unter Druck stehen. Drei Immobilienwerte, drei sehr verschiedene Baustellen: Zinslast, Analystenurteile und die Frage, wer aus dem Tief am saubersten herauskommt.

• Vonovia bekommt zwar Rückendeckung von vielen Analysten, bleibt aber wegen Zinsen und Berlin unter Druck.
• Aroundtown kämpft mit einer schwachen Analystenlage und einer neuen Prüfung durch das Bundeskartellamt.
• TAG Immobilien wirkt im Vergleich am ruhigsten und hat das klarste Chancen-Risiko-Profil.

54 Prozent Potenzial 54 Prozent Potenzial nennt die Analysten-Bank Deutsche Bank Research bei TAG Immobilien im Mittel, während die Immobilienbranche weiter auf steigende Marktzinsen reagiert. Bei Vonovia und Aroundtown drücken vor allem die Finanzierungskosten auf die Stimmung, dazu kommen neue politische Reibungen rund um den Wohnungsmarkt (dpa-AFX, 05.11.; dpa-AFX-Analyser, 03.11.).

An der Börse laufen die drei sehr unterschiedlich: Vonovia zieht nach Neunmonatszahlen und neuen Berlin-Sorgen an, Aroundtown holt nur zaghaft auf, und TAG Immobilien liegt im Vergleich mit kleinerem Jahresminus vorn. Der Sektor bleibt gefragt, aber nicht aus Begeisterung, sondern weil die Suche nach dem nächsten Impuls offen ist (dpa-AFX, 05.11.).

Die drei im Vergleich

* Kaufempfehlungen von allen aktuellen Einstufungen · Potenzial zum mittleren Kursziel (dpa-AFX Analyser)

Im direkten Vergleich hat TAG Immobilien derzeit das freundlichste Bild: weniger Kursdruck, die klarste Analystenstütze und das sauberste Chance-Risiko-Profil. Vonovia bringt zwar das meiste Analystenvertrauen mit, hängt aber stärker an Zinsen und Berlin. Aroundtown bleibt der schwächste Name im Trio, weil das Analystenbild dort am kältesten ist.

Vonovia: Viel Analystenvertrauen, aber der Druck bleibt hoch

Vonovia hat mit den Neunmonatszahlen die gekappte Prognose für das Gesamtjahr 2026 bestätigt. Der Ausblick für 2027 und 2028 fällt vorsichtig aus, und die gestiegenen Zinsen belasten den Ertrag spürbar. Dazu kommt der politische Ärger in Berlin mit den Vergesellschaftungsplänen, die am Markt sofort wieder auf die Stimmung drücken (Aktien-Global.de, 04.11.; dpa-AFX, 05.11.).

Chartseitig notierte die Aktie zuletzt bei 16,89 EUR, stand damit über dem 20-Tage-Tief von 15,26 EUR, aber unter der 50-Tage-Linie von 17,37 EUR und der 200-Tage-Linie von 21,28 EUR. Von 8 Analysten sind 6 positiv; das Kursziel-Mittel liegt bei 21,67 EUR. Zuletzt nannten Jefferies Buy mit 23,00 EUR, Deutsche Bank Research Buy mit 20,00 EUR und JPMorgan Overweight mit 24,50 EUR. Die kommenden Termine sind die Jefferies Real Estate Conference am 07.12. und die UBS Global Real Estate Conference am 01.12.

Aroundtown: Wenig Rückhalt von Analysten, aber ein frischer Signalpunkt

Aroundtown verlängerte am 04.11. Mietverträge über rund 1.400 m² am Bürostandort in den Bonifazius-Türmen in Mainz. Außerdem treibt das Unternehmen die Dekarbonisierung des Wohnportfolios voran. Am 05.11. meldete das Bundeskartellamt ein laufendes Fusionskontrollverfahren zum Erwerb eines wettbewerblich erheblichen Einflusses auf die LEG Immobilien SE. Das bringt neue Aufmerksamkeit auf den Konzern, ersetzt aber noch keinen echten Bewertungshebel (Konii, DEAL-Magazin, Bundeskartellamt).

An der Börse stand die Aktie zuletzt bei 1,60 EUR, über dem 20-Tage-Tief von 1,32 EUR, aber unter der 50-Tage-Linie von 1,64 EUR und der 200-Tage-Linie von 2,24 EUR. Nur 1 von 7 Analysten ist positiv; das Kursziel-Mittel liegt bei 2,45 EUR. Deutsche Bank Research senkte das Kursziel am 03.11. von 2,40 auf 1,50 EUR und beließ die Einstufung auf Hold. Jefferies sieht die Aktie mit Underperform und 1,30 EUR, Goldman Sachs ebenfalls mit Sell und 1,30 EUR.

TAG Immobilien: Der ruhigste Wert im Dreikampf

TAG Immobilien steht im Schatten der großen Schlagzeilen, profitiert aber davon, dass der Markt den Titel im Sektorvergleich nüchterner sieht. Am 05.11. wurde die Aktie im Immobilienumfeld ausdrücklich gefragt genannt, während die großen Branchennamen schwächer liefen (dpa-AFX). Konkrete Unternehmensnachrichten liegen hier nicht vor, die Aktie bleibt damit vor allem ein Spiel auf relative Stärke.

Chartseitig notierte TAG Immobilien zuletzt bei 11,71 EUR, lag über der 50-Tage-Linie von 11,32 EUR, aber unter der 200-Tage-Linie von 13,46 EUR. Das 20-Tage-Hoch lag ebenfalls bei 11,71 EUR, das 20-Tage-Tief bei 10,13 EUR. 1 von 1 Analysten ist positiv; Deutsche Bank Research nennt Buy mit 18,00 EUR. Die Aktie steht seit Jahresbeginn mit minus 10,5 Prozent deutlich besser da als Vonovia und Aroundtown.